الاستثمار

9 أساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح

 الآراء
تم النشر 20-09-2017, في adminblogrly

9 أساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح

 

يُعتبر الاستثمار في العقارات شبيه إلى حد ما بالاستثمار في الأسهم، حيث أن تحقيق الأرباح من الاستثمار العقاري مبني على أساس تحديد قيمة العقارات التي تنوي شرائها وبعد ذلك التخمين الجيد لمعرفة مقدار الربح الناتج من هذه الاستثمارات سواء كان عن طريق الإيجار أو البيع (التمليك). ولكن الاستثمار في العقارات يتطلب فترة زمنية طويلة نسبياً مع  توفير رأس مال كبير. لذا يجب أن تتناسب الأرباح المتوقعة مع المبلغ المستثمر والفترة الزمنية المطلوبة.
 

 

إليك أهم 9 أساسيات لضمان الاستثمار العقاري الناجح

  1. تقييم الاستثمار
    أي تحديد العائد المتوقع مستقبلاً من الاستثمار العقاري، حيث أن هذه الخطوة تمنحك رؤية واضحة عن مدى جدوى هذا الاستثمار مبنياً على المعلومات الحالية والمستقبلية عن السوق العقاري ومن ثم تحليلها لتقدير رأس المال المطلوب والفترة الزمنية المطلوبة.
  2. حركة السوق
    السوق العقاري كأي سوق آخر يتعرّض لتغيّرات متواصلة تصاحبها تقلبات في الأسعار. لذلك فإن حركة السوق والظروف الراهنة تُعتبر العامل الرئيسي الذي يؤثر على القرارات الاستثمارية من حيث زيادة أو انخفاض أسعار العقارات. وهنا يُفضّل شراء العقارات عندما يكون سعرها منخفض ومن ثم بيعها عندما يزداد الطلب عليها.
  3. دراسة المنطقة السكنية
    إذا أردت أن تقوم باستثمار عقاري ناجح، عليك أن تكون على علمٍ تام بالمنطقة السكنية التي تود الشراء فيها من حيث الخدمات المقدمة والأسعار والتعداد السكاني. بعض الأشخاص ينصحون بالاستثمار في المكان الذي تعمل أو تسكن فيه، لأنك ستكون على دراية أكثر بالمميزات والعيوب الخاصة بالمنطقة.
  4. الشراء بأقل من سعر السوق
    عند شراء عقار وبيعه خلال فترة قصيرة، يجب ألا تشتري العقار بسعر السوق. فالاستثمار الناجح يكمن في شراء العقار بسعر أقل من سعر السوق حتى تتمكن من إعادة بيعه بسعر أعلى لتحقيق الأرباح المطلوبة.
  5. اختيار العقار
    من أهم العوامل التي تساهم في إنجاح تجربة الاستثمار العقاري هو اختيار عقار يمكنه تدوير ارباح بصورة مستمرة خلال الفترة المتوقعة. فشراء عقار معين قد لا يكون مناسب للتأجير أو التمليك خلال فترة معينة يجعل فترة عدم الاستفادة من العقار طويلة وبالتالي لا يحقق أرباح. لذا تأكد من قابلية العقار للاستفادة منه بالتأجير أو التمليك خلال فترة وجيزة.
  6. تحديد تكاليف ونفقات التشغيل
    هي النفقات التي تتحملها مع أولى خطوات الاستثمار العقاري مثل معدل الفائدة والرسوم المصاحبة للتمويل العقاري، رسوم التقييم العقاري والاستشارات بالإضافة إلى الرسوم التي تدفعها بعد استلام العقار مثل أقساط التأمين، الرسوم الإدارية، رسوم الصيانة وتكاليف صيانة المرافق، فكل هذه التكاليف تقلل من صافي الأرباح الناتجة من الاستثمار.
  7. انتهاز فرص المناطق الجديدة
    يعتبر الاستثمار في المناطق السكنية الجديدة أو قيد الإنشاء فرصة جيدة، لأنك قد تحقق أرباح عندما تزدهر هذه المنطقة ويزداد الطلب عليها، حيث أن تكلفة الشراء ستكون أقل ومن ثم بيعها بأسعار مرتفعة.
  8. استشارة ذوي الخبرة
    لا تنسى مشاورة المقاولين وأصحاب الخبرة في السوق، إذ إنك في حاجة دوماً إلى خدماتهم ونصائحهم، شرط التأكد من دقة المعلومات وجودة الخدمة للحصول على أفضل نتائج استثمارية بأقل سعر ممكن.
  9. تراجع أسعار الإيجارات
    إذا كنت تنوي شراء عقار ومن ثم تحصيل الأرباح من الايجار، عليك أن تقيّم هذا الاستثمار بشكل موضوعي مبني على أقل سعر متوقع للايجار حتى لا تصل إلى مرحلة يقل فيها إيرادات الإيجار ومن ثم تقل الأرباح الصافية بصورة غير متوقعة.

 

مقالات ذات صلة

تم النشر 10-12-2017, في adminblogrly

6 مشاريعِ صغيرةِ لا تحتاجُ لرأسِ مالٍ

 يحلمُ الكثيرون بتأسيس مشروعِهم الخاص، بهدفِ الاستقلال المهني والمالي أو لتحسينِ أوضاعهم المالية، إلا أنّ عَدَم امتلاك هؤلاء لرأس المال اللازم لبدءِ مشروعِ أحلامهم يحولُ…

اقرأ أكثر
تم النشر 20-09-2017, في adminblogrly

كيف تخطط للتقاعد من خلال صناديق الاستثمار؟

كيف تخطط للتقاعد من خلال صناديق الاستثمار؟   بالرغم من أن التخطيط للتقاعد عملية صعبة إلا أنها في غاية الأهمية، خاصة في الظروف المالية وعمليات…

اقرأ أكثر
تم النشر 20-09-2017, في adminblogrly

9 أساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح

9 أساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح   يُعتبر الاستثمار في العقارات شبيه إلى حد ما بالاستثمار في الأسهم، حيث أن تحقيق الأرباح من الاستثمار العقاري…

اقرأ أكثر
تم النشر 20-09-2017, في adminblogrly

5 أخطاء تجعلك تخسر استثماراتك في سُوق الأسهُم

5 أخطاء تجعلك تخسر استثماراتك في سُوق الأسهُم لا أحد يستثمر في سوق الأسهُم من أجل خسارة رأس ماله، ومع ذلك هناك عدد من مُستثمري…

اقرأ أكثر
تم النشر 23-05-2017, في adminblogrly

7 نقاط لتحديد المبلغ المناسب للتقاعد

مهما كان المبلغ الذي ستحصل عليه عندما تبلغ سن التقاعد، يجب أن يتناسب مع مستوى المعيشة ونمط الحياة المرغوب. لذلك يجب تحديد هذا المبلغ والبدء…

اقرأ أكثر
تم النشر 23-05-2017, في adminblogrly

ما أهمية التخطيط المالي المبكر للتقاعد؟

بعض الناس ينظرون إلى التقاعد كمرحلة نهائية لحياتهم المالية، وعند الوصول إليها يقل مستوى معيشتهم، ولكن هذا جزء من الحقيقة فقط. يعتبر التقاعد المرحلة النهائية…

اقرأ أكثر
تم النشر 23-05-2017, في adminblogrly

8 خطوات لاختيار الاستثمار المناسب

تأتي أهمية الاستثمار في أنها تساعد الأفراد على تحقيق دخل إضافي بجانب الدخل الشهري. ولكن الوصول إلى استثمار ناجح، يحتاج إلى عدة عوامل منها تحديد…

اقرأ أكثر